常見問題

房屋交易流程

1. 付訂金＞雙方議定價格，確定代書人選，辨理履約保證。
2. 簽約＞確定雙方身份，達成契約，支付簽約款。
3. 用印＞請領用印材料，申請稅費單，貸款
4. 完稅＞繳稅，付完稅款
5. 過戶

簽約需要準備哪些東西？

賣方應準備身分證、印鑑章、權狀、印鑑證明
買方應準備身分證、便章

已跟對方談好價格，是不是應該要收付定金？

在簽訂正式的買賣契約之前，買賣雙方都是可以反悔的，未避免屋主反悔不賣或者買方藉故不買，
可在談定價格時候收受定金，並約定好簽約時間，若有一方違約則可憑定金收據來請求違約金。
定金收據要載明買賣雙方資料、買賣標的、成交價格、定金金額、其他約定事項等。

稅費、規費由誰負擔？

賣方需負擔土地增值稅、塗銷費、履保費、潤筆費
買方需負擔代書費、登記規費、設定規費、契稅、印花稅、履保費、潤筆費
若買賣雙方另有議定買清、賣清（實拿）則依其約定。

代書是買方還是賣方找？

由買賣雙方談定。
需注意是否為合法執業代書，並核對身分。